全面拆迁不是空穴来风，住建部此前就明确了牛领策略，2025年，重点推进两类房子的拆迁：
一个是，经过鉴定以后达到了D级危房的建筑；
还有一个是，存在严重安全隐患的预制板楼房
关于这事，其实有政策文件和数据的，咱们具体来看看，只是这一次补偿和过去棚改货币化安置存在很大的不同。
01、为何又是预制板和危房
有没有发现？几乎每次拆迁时，预制板楼房和危房都会优先列入计划。
这不是没有原因的：
①预制板楼房问题多多
现有的预制板楼房很多都是上世纪五六十年代建造的，那个时候生产工艺、建房技术都很有限，这种楼房墙体用的都是空心预制板，所以不仅隔音防水不行，而且抗震性能也差。
比如说北京昌平区半截塔村，在2025年启动的拆迁计划里，这个村子里面很多预制板板楼房就列入到首批改造对象。
②危房安全隐患大
很多老房子因为年久失修，墙体开裂，地基下沉，主体结构严重变形，像这样的房子，抗震性能差，随时都有可能坍塌。
比如，当年汶川地震后，国家虽然加大了危房改造力度，但全国依旧有相当一部分的危房并没有得到及时的处理。
这些房子如果再住人的话，就会带来安全隐患牛领策略，所以拆除是必然的。
02、这一次补偿有啥不同
按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁补偿都是有流程的，一般先补偿后搬迁，而且得覆盖房屋市值、搬迁费、停产停业损失等。
但是，不同地区的补偿方案也会存在差异，比如成都某拆迁户，四口之家除了补偿140平米的安置房，另外还补了30万现金。
深圳坪山区某街道的一处祖屋，90多平米的建筑面积，再加上搬迁费，临时安置费等等，总共拿到了接近140万。
其实说白了，地段和房屋性质不一样，补偿也会存在不同，核心地区拆迁补偿高一些，毕竟土地价值高；地段偏远的区域，补偿可能买新房的首付都不够。
而且目前来看，预制板楼房拆除之后，补偿方式大概有四种：货币补偿、产权置换、房票安置、原拆原建。
第一，货币化补偿
比如苏州某预制板房业主，40多平米的房子补偿了250多万，拿着这笔钱，可以在周围买个三居室，从此住上新房。
但农村的补偿可能相对较低一些，砖瓦房大概2400元/平方米，二层楼房3300元/平方米。
第二，产权置换
选择产权置换的话，标准为相同地段按面积最低1：1进行置换。不过，也有的地区大于1：1的比例或小于1：1的比例
第三，房票安置
这种方式最出名的就是郑州那边，100平方米内按1100元/平方米发房票，两年内没用完还能兑换现金。
不过这房票也有套路，比如西安要求房票金额的90%必须用于购房，逼着拆迁户“贴钱买房”。
第四，原拆原建
这个就是更好理解了，大家先搬出去租房房过渡一段时间，租金一般不用业主掏钱，等到原址上建好新房，大家再搬回来原来的地方继续居住。
那么，这一次拆迁会不会像以前那样造就“拆二代”暴富神话？
关于这个，我给大家泼个冷水，以后拆迁致富会越来越少。
一方面，现在补偿更注重市场化和公平性，像浙江试点“拆1补1.2”，深圳设定补偿上限9.8万/平方米，防止市场波动。
另一方面，房票安置成了主流，政府通过这种可以定向去化，还可以减轻财政压力。
不过，我们也提醒大家，拆迁是机遇，也是挑战，如果有家有符合拆迁条件，一定要关注政策动态，参与补偿协商，争取利益最大化。如果遇上补偿不合理，可以申请行政复议或提起诉讼。
最后总结一下
2025年的拆迁扩围，但是不意味着“大拆大建”，咱们普通老百姓还是要理性一点，别被不实信息误导了，以后的拆迁致富机会，只会越来越少！
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