本财配资房价大萧条，北上广深终于扛不住了。

本财配资来源：垒富优配网站：秦安配资日期：2025-06-14 17:20:58 查看：218

房价大萧条，北上广深终于扛不住了。近日，中指研究院发布的最新数据显示，全国50城租金连续5个月下跌。4月份本财配资，全国平均租金为每平米35.2元，同比下跌了3.4%。除了嘉兴、石家庄两个城市有0.1%的微涨外，其他48城全部沦陷，尤其是北上广深四大一线城市。

这四大城市长期处于人口净流入的状态，即便是在疫情后全国经济下行时期，也没能阻挡毕业生冲向一线城市的步伐。再加上一线城市早已进入二手房市场，住房供应相对紧张，其租房市场成了绝对的卖方市场，租客的利益长期得不到保护。房东们违约涨价、克扣押金在一线城市是常态。

另外，一线城市还有令租客最头疼的二房东存在。2020年，蛋壳公寓集体跑路事件就是二房东暴雷的标志，这起事件让无数毕业生损失惨重，甚至在冬天被赶出家门。毫不夸张地说，一线城市租房市场供不应求的状态早已相当畸形。

还有一些长租公寓在一线城市疯狂拿房本财配资，租客们无论去哪租房，都会遇到这种长租公寓，根本躲不掉。被拿走的房源一般都会再次涨价出租，导致一线城市的租金价格连年上涨，租客们苦不堪言。

那难道真的没有办法管一管这畸形的市场吗？事实是真没办法，因为一线城市寸土寸金。如果你讨价还价，房东只会告诉你去找别的房子租。而无论是原房东出租给二房东，还是二房东出租给租客，完全都是市场行为，很难监管。

但现在，这些曾经肆意宰客的房东和二房东逐渐开始低下了高傲的头。这主要有三大原因：

第一，一线城市人口净流入的增速放缓了。从2024年的数据来看本财配资，北京常住人口下降了2.6万人，上海下降了7.19万人，广州增加了5.1万人，深圳增长了19.94万人。虽然广州、深圳有所增长，但相比2019年40万的增量来看，已经明显下降了很多。人口增速放缓的主要原因是经济上仍具有不确定性，楼市下行、贸易制裁、公司倒闭，再加上AI这类工具的崛起，让就业压力急剧倍增。从去年到今年，有不少人还没有找到心仪的工作。

第二，一线城市住房供给的大幅增长，这是对租房市场的又一沉重打击。注意，真正拉高租房市场供给端的不是核心城区的房子，而是公租房、廉租房、保障房这些稍远的福利房。根据数据显示，2024年全国共计建设筹集保障房172万套，其中，北上广深的保障房就占到了44万套。而从住建部2025年的规划来看，保障性租赁住房的建设明年就要超80万套。再加上一线城市的保障性租赁住房只会增不会减，自然会消化楼市的需求，进一步拉低市场租金。

最后一点，上层“房住不炒”的主基调一直没变。房价从2021年高峰跌到现在，特别是那些高位买房的业主，你以为他们会心甘情愿降价卖房吗？

不，实际情况是，国内许多业主都在捂盘，明知已经亏损，也不愿意降价卖，只要不卖就没有亏，也许哪天房价又涨起来了，这就是绝大多数业主的心态。在这种状态下，出租就成了最好的选择，既能捂住房子，又能通过租金来抵消部分月供，降低还款压力。

但可惜的是，大家都开始这么想的时候，租房市场就变成供大于求了。房东租不出去，就只能降价竞争，结果就是租金一跌再跌。比如上海长宁区的华东化工大厦，一套两居室的房子，租金从每平1万降到了每平9800，依然无人问津，最后降到每个月8000才成功租出去。深圳福田CBD的标准三房户型，租金也从每月平均16000元降到了每月1万。

曾经令人羡慕的包租公、包租婆，如今却成为了互联网上叫苦的群体，要么是房子租不出去，要么是与租客爆发冲突，房子还被租客以各种手段破坏。曾经畸形的卖方市场，在租客逃离、价格下降和房东内卷的三重打击下，正逐步回归到相对公平的市场秩序中。只能说，曾经辉煌的收租时代一去不复返了。

总之，现在的医疗、养老与个人深度绑定，已经不再让年轻人受房子和户口的限制，他们拥有绝对的选择权来思考未来到底去哪儿发展。再加上自媒体的兴起，二三线城市较低的生活压力和慢节奏，或许能让工作和生活达到另一种平衡。

那么问题来了，经历过房价暴跌的发达国家之后都以租客为主，因为买房已经没有任何升值空间了。那么未来我们的社会也会和世界发达国家接轨，进入租房时代，大家可以在评论区聊聊看法。